Semur-En-Vallon (72390)

Maison 4 pièces - 95 m²

118 000 € *

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+33 6 31 95 42 66

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Nicolas Cordier consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Nicolas Cordier Consultant immobilier à La Ferté-Bernard (Sarthe)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle d'eau
1 salle de bains
Exposition Sud
Cheminée
Terrasse de
109 m²
Cave de
27 m²
1 garage
1 stationnement intérieur
2 stationnements extérieurs

Présentation de cette maison

72390 SEMUR-EN-VALLON - MAISON ANCIENNE - FERMETTE - 4 PIÈCE - 2 CHAMBRES - EXPOSITION SUD - SURFACE TOTALE 95 M2 - COMBLES AMÉNAGEABLES - TERRAIN DE 720 M2

EffiCity, l’agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison en pierre située en sortie du village de Semur-en-Vallon, entre Connerré

Cette maison d'architecture typique, construite avant 1900, offre une surface habitable en plain-pied de 95 m2, elle se compose d'une première pièce de vie avec cuisine et cheminée, deux autres pièces contigües dont une salle à manger, d'une pièce à restaurer de 27 m2, un WC séparé et une salle de bains en cours de réalisation, d'une chambre confortable mais passante et sa salle d'eau avec WC, et une pièce en continuité soit à usage de bureau ou de chambre.
Le potentiel réside dans les combles aménageables d'une surface de 58 m2 représentant un réel potentiel d'agrandissement pour deux grandes chambres de 20 m2 chacune de part et d'autre d'un pallier de 15 m2.
L'exposition sud confère à cette maison une luminosité naturelle tout au long de la journée, avec une terrasse de 105 m2.
Un garage de 15 m2 et de petites dépendances (de 7 et 9 m2) jouxtent la maison.
La maison est proposée sur une parcelle de 720 m2, avec la possibilité d'une parcelle supplémentaire d'autant et potentiellement constructible.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et réaliser le potentiel de ce bien.

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 167343

Nicolas Cordier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mans sous le n°519617005. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 118 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Semur-En-Vallon (72390)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Autre
Énergie du chauffage : Mixte
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1880
Façade en Chaux
Toit en Tuile artisanale

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

507 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1671.0 et 2261.0 €.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

CLASSE CLIMAT

29 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021