Cinq-Mars-La-Pile (37130)

Maison 3 pièces - 98 m²

210 000 € *

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Virginie Bergerard consultant immobilier chez efficity

Maison proposée par Virginie Bergerard Consultante immobilier à Cinq-Mars-la-Pile (Indre-et-Loire)

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Equipements de cette maison

2 chambres
1 salle de bains
Exposition Sud
Jardin de
70 m²
1 stationnement extérieur

Présentation de cette maison

37130 - CINQ MARS LA PILE - MAISON DE BOURG - COUR INTIMISTE - 2 CHAMBRES - GRENIER AMENAGEABLE

✨ Maison de charme en pierre – 97 m² – Coup de cœur assuré ✨

Vous recherchez une maison authentique, chaleureuse et pleine de caractère ? Cette maison de bourg en pierre de tuffe avec poutres apparentes est faite pour vous !

🏡 Les atouts du bien :

97 m² habitables
2 chambres
Grand salon cosy avec cheminée
Cuisine neuve
Salle de bain neuve avec baignoire balnéo
Grenier aménageable avec superbe effet cathédrale
Cour intimiste, parfaite pour vos moments de détente

💡 Potentiel : quelques travaux à prévoir pour en faire un véritable cocon à votre image.

📍 Emplacement idéal :

Écoles maternelle et primaire à 5 min à pied
Collège de Langeais accessible en ramassage scolaire
Gare SNCF à 5 min à pied (Tours en 15 min, Paris en 1h30)
Accès rapide A85 gratuite à 3min soit Chambray-Lès-Tours en 15 min

🌿 Cadre de vie exceptionnel :
Au cœur des châteaux de la Loire :

5 min du marché dominical et du château de Langeais, très réputé et animé
10 min de Villandry et ses jardins
15 min d’Azay-le-Rideau
Loire à Vélo à proximité

❤️ Idéal pour :

Maison de famille
Premier achat
Résidence secondaire pleine de charme

👉 Une maison avec une vraie âme, rare sur le secteur… à visiter sans tarder !

En savoir plus sur ce logement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

Référence: 213742

Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*Le prix de vente est 210 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d'honoraire d'efficity.

Localisation du logement

Cinq-Mars-La-Pile (37130)

Caractéristiques du bien

Caractéristiques techniques

Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Radiateur
Énergie du chauffage : Mixte
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité

Caractéristiques juridiques et financières

Bien vendu soumis au statut de la copropriété : Non

Caractéristiques de la propriété

Maison construite en 1849
Façade en Crépi
Toit en Ardoise

BILAN ÉNERGÉTIQUE

Le bilan énergétique correspond à la note la plus faible entre la classe énergie et la classe climat.

CLASSE ÉNERGIE

220 kWh/m².an

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.0 et 2170.0 €.

CLASSE CLIMAT

8 kgCO2/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m².an).

DPE réalisé après le 01 juillet 2021