Maison 4 pièces - 97 m²

🏡✨ 56700 MERLEVENEZ – Maison 97 m² + Dépendance professionnelle artisanale 175 m² – Terrain de 1 124 m²

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien rare et polyvalent, idéal pour une famille d'artisan ou entrepreneur souhaitant allier confort de vie et espace professionnel.

🌞 Côté maison : de l'espace, de la luminosité & un énorme potentiel d'aménagement

✅ 97 m² habitables sur 2 niveaux
✅ Séjour de 25 m² baigné de lumière
✅ 2 chambres confortables (pouvant se transformer en 3 chambres)
✅ Agencement fonctionnel et facile à vivre
✅ Exposition plein sud avec terrasse de + de 30 m² ☀️

🔧 Le gros atout professionnel : une dépendance de 175 m² !
Une mezzanine construite en bois sur pannes d’une surface de 46 m² pour toujours plus de stockage complète cette dépendance.
Ce local professionnel se compose d'un bureau avec un espace d'accueil pour vos clients, une buanderie, 1 WC, 1 vestiaire avec douche.
Il dispose d’un espace de fabrication, un espace de conditionnement et d'expédition avec quai de chargement, le tout modulable à vos souhait en fonction de votre activité.

👉 Idéal pour :
• artisan / BTP / menuisier / paysagiste ...
• atelier et/ou stockage matériel
• garage pour plusieurs véhicules

💡 Travaillez chez vous et économisez un loyer professionnel.

🌿 À l’extérieur

🌳 Grand terrain verdoyant de 1 124 m²
👨‍👩‍👧‍👦 Parfait pour garder un équilibre entre vie de famille et activité professionnelle.

⭐ Pourquoi ce bien est unique ?

• Maison + local/atelier sur la même parcelle
• Emplacement central de la zone d'activité idéal pour votre visibilité pro
• Gros potentiel évolutif
• Produit atypique et rare sur le marché

💰 Prix : 368 000 € Frais d'agence inclus.

📲 Contactez-moi pour organiser une visite :
Valentin BLEMUS – Efficity
06 33 59 30 67
[email protected]