Terrain - 450 m² Exclusivité efficity

17220, SAINTE-SOULLE – QUARTIER D’USSEAU – TERRAIN CONSTRUCTIBLE 450 M² + PROJET MAISON 3 CHAMBRES AVEC GARAGE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir entièrement constructible d’une surface d’environ 450 m², situé dans le quartier recherché d’Usseau.

Proposé au prix de 99 000 €, ce terrain bénéficie d’un positionnement très compétitif sur le marché local, offrant une réelle opportunité pour concrétiser un projet de construction dans un secteur prisé, à proximité immédiate de La Rochelle et de ses axes principaux.

Un projet de construction déjà étudié (illustrations non contractuelles)

Un projet d’implantation a été réalisé sur ce terrain pour la construction d’une maison de plain-pied d’environ 100 m² habitables, comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un garage.

👉 Les visuels et plans présentés ont été proposés par notre partenaire constructeur Maisons d’en France Atlantique.

Composition du projet – Surfaces détaillées

Surface habitable totale : 99,60 m² (hors garage)

Pièce de vie : 45,60 m², Cellier : 4,28 m², Dégagement : 3,66 m², WC : 1,44 m², Salle de bain : 4,12 m², Chambre 1 : 11,51 m², Chambre 2 : 11,46 m², Chambre 3 : 11,31 m², Dressing : 3,74 m², Salle d’eau (suite parentale) : 2,49 m²,
Annexe (non incluse dans la surface habitable)
Garage : 31,33 m²

Budget indicatif du projet (à titre d’exemple)
Terrain : 99 000 €
Maison (selon le projet présenté) : environ 220 000 €

➡️ Budget global estimatif : environ 319 000 €,
hors frais de notaire, raccordements, taxes, aménagements extérieurs et options éventuelles.

Cadre de vie & environnement

Le quartier d’Usseau est apprécié pour son caractère résidentiel et sa situation stratégique permettant de rejoindre facilement La Rochelle, tout en profitant d’un cadre de vie agréable et familial.

La commune de Sainte-Soulle dispose de commerces de proximité, d’écoles, de services médicaux et est desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements du quotidien.

💰 Financement
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🤝 Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet

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